„Ideal für Familien direkt am Ohlsdorfer Park: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia“
Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Ideal für Familien direkt am Ohlsdorfer Park: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia“



Kaufpreis:

€ 269.000,00
 

Zimmer:

4

Wohnfläche:

96.00 m²

Baujahr:

1972

Extras:

Loggia, renoviert, neues Bad
 

Objekt:

Das viergeschossige, voll unterkellerte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1972 mit öffentlichen Mitteln errichtet. Die Mietpreisbindung endete Anfang 2007. Die Anlage befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und es wurden regelmäßig Instandsetzungsarbeiten  vorgenommen. Die Heizung und Warmwasserversorgung  erfolgt über Fernwärme. Zudem bietet der große und schön angelegte Innenhof einen hohen Erholungswert und viel Platz für Familien.

Beschreibung:

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer zum Innenhof ausgerichteten Süd-West-Loggia, drei Schlafzimmern, einem Essbereich, Küche und einem modernen Vollbad. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und dabei wurde eine sehr einladende und moderne Wohnung für Sie erschaffen. Bei der Renovierung wurden unter anderem alle Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen. Der Fußbodenbelag besteht jetzt in allen Wohnräumen, der Küche und dem Flur aus neuem Laminat. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und in einem warmen Farbton neu gefliest. Direkt neben dem Badezimmer steht Ihnen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Einen weiteren Abstellraum gibt es im Keller des Hauses.

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Steilshoop, nahe dem Ohlsdorfer Friedhof und des Bramfelder Sees. Dieser Teil von Hamburg ist mit Grünflächen durchzogen und die 22 großen Innenhöfe sorgen für ein parkähnliches Wohnflair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Ärztehaus bietet das „EKZ-Steilshoop“, welches fußläufig erreichbar ist. Auch die vielen Sportanlagen und Vereine, fast vor der Tür, sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt in Steilshoop und in der näheren Umgebung.  Die S-Bahn Haltestelle „Rübenkamp“ ist in ca. 5 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von dort aus sind es ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und ca. 7 Minuten zum Hamburg Airport. Die Bundesautobahnen A7 und A1 sind  jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Anmerkung:

Ein Energiebedarfsausweis von 2008 liegt für das Gebäude vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 172,8 Kilowattstunden (m²a), Zentralheizung, Fernwärme.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Arndtstr. 11a in 22085 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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- Name des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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