„Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in ländlicher Lage“

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Kaufpreis:

€ 248.000,00

 

Zimmer:

6

Wohnfläche:

200.00 m²

Grundstück:

1950.00 m²

Baujahr:

1953

Extras:

Außen-Sauna, Werkstatt, Terrasse

 

Objekt:

Ursprünglich 1953 als ländliches Anwesen mit einer Schmiede erbaut, wurde in dem Haus 1956 ein Lebensmittelladen eröffnet, der 1965 modernisiert und um einen eingeschossigen Ladenanbau ergänzt wurde. Bis 1995 war hierdurch die Nahversorgung der Dorfbewohner gesichert.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen:
Elektro-, Wasser und Heizungsleitungen, sowie neue Heizkörper im gesamten Haus, eine umweltfreundliche und moderne Pelletsheizung wurden installiert. Der Innenausbau wurde liebevoll umgesetzt und ist fast abgeschlossen.

Das als 2-Familien-Wohnhaus nutzbare Objekt bietet zum einen eine 6-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit zwei Bädern, Küche, großer Süd-/Ost-Terrasse, Abstell- und Nebenräumen, zum anderen im vorderen Teil die Möglichkeit einer zweiten Wohnung oder auch einer gewerblichen Nutzung (Werkstatt, Laden, Atelier, Büro etc...). Natürlich ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen möglich.  Das Wohnhaus liegt in relativer Alleinlage im grünen Ortszentrum.

Mehrere Nebengebäude – zwei Garagen, ein Holzschuppen, eine Werkstatt mit „Grube“, ein ehemaliger Kleintierstall, ein Brunnen mit Pumpe, ein Gewächshaus, eine Außensauna und eine 180 m² große hohe Halle vervollständigen das Ensemble und ergänzen das Raumangebot für eine gewerbliche Nutzung.

Eine Solaranlage könnte auf dem Dach des Ladenanbaus errichtet werden, die Solarzellen dafür sind bereits vorhanden. 

Im vorderen Wohnungsbereich ist das Bad bereits modernisiert, welches einen großen Whirlpool umfasst.

Beschreibung:

Die Bäder und Gewerberäume sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Holzdielen oder Laminat, Kork ausgelegt.
Die Wände und Decken sind in den Wohnräumen mit Tapete versehen, in der Küche zum Teil gefliest. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.      

Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Pellets-Zentralheizung, installiert in 2010 (Vissmann Vitoligno 300, Testsieger Stiftung Warentest).

Lage:

Das Dorf Rieste – 1105 (lt. Ortschronik zum 900jährigen Bestehen)  als Ristide erstmals urkund-lich erwähnt – liegt vier Kilometer vom ländlichen Zentralort Bienenbüttel entfernt in der Lüneburger Heide. Die Bundesstraße 4 verbindet Lüneburg (ca. 15 km) über Bad Bevensen (ca. 8 km) mit Uelzen (ca. 22 km). Vom Bahnhof fährt stündlich der Metronom (Hamburg-Hannover).

Viele Berufspendler nutzen die guten Parkmöglichkeiten am Bahnhof.
In den nahe gelegenen Orten, vor allem in Bienenbüttel,  befinden sich u.a. Kindertagesstätten und Schulen aller Arten, Sportanlagen, Ärzte- und Therapiezentren sowie Fach- und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen und allgemeinen Bedarf.

Rieste gehört zum Landkreis Uelzen und ist seit der Verwaltungsreform 1972 ein Ortsteil der Samtgemeinde Bienenbüttel. Der Ort Rieste zählt ca. 245 Einwohner (2011).

Über die A 7 erreicht man Richtung Norden in ca. 1 Std. das Zentrum der Hansestadt Hamburg, in Richtung Süden ist Hannover in ca. 1,5 Std. Autofahrt zu erreichen.

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