Helle, gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia als Kapitalanlage
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 47,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1955 |
| Miete: | Mieteinnahmen: € 6.972,00 p.a. |
| Extras: | Loggia, Vollbad |
| Kaufpreis: | € 274.000,00 |
| Provision: | 3,15 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Die immobilie befindet sich in einem 1955 massiv erbauten Gelbklinker Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohnungen sowie 4 Tiefgaragenplätzen. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss im Jahr 1989 neu ausgebaut und eingedeckt. Alle Wohnungen haben im Kellergeschoss einen Abstellraum.
Hier befinden sich weitere Versorgungsräume sowie der Müllkeller. Die Bewohner haben von dort auch Zugang
zum grünen Innenhof hinter dem Gebäude. Die Beheizung des Gebäudes sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine vor 3-4 Jahren neu installierte Gaszentralheizungsanlage.
Beschreibung:
Diese gepflegte Wohnung finden Sie im 1989 ausgebauten Dachgeschoss rechts des Hauses.
Sie erhalten:
- Wohnzimmer mit Zugang zur zum ruhigen Hof ausgerichteten, sonnigen Loggia
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Flur
- Abstellraum in der Wohnung sowie auf der Loggia
- zusätzlicher Abstellraum im Keller des Hauses
Lage / Ort:
Die angebotene Eigentumswohnung befinden sich in zentraler Lage in Hamburg - Eilbek.
Die Nähe zum Eilbekkanal und zur Alster unterstreicht die wirklich hervorragende Lage.
Alle Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zum bekannten Einkaufszentrum Hamburger Meile sind es auch nur ein paar Minuten. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot zum Shoppen, ein Fitness Studio sowie ein großes Kino. Zudem bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot abwechslungsreiche Gaumenfreuden. Zudem finden die Bewohner und Besucher der näheren Umgebung zweimal wöchentlich ein vielfältiges Produktangebot auf dem Frischemarkt direkt am Kuhmühlenteich.Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus - und Bahnstationen sind in unmittelbarer Nähe der
Immobilie vorhanden. Die nächste U-Bahn Haltestelle ”Wartenau” ist nur wenige Fußminuten entfernt und von dort aus sind es nur ca. 6 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Trotzdem bleibt man hier vom Lärm der Großstadt verschont, da die Immobilie sich in einer reinen Anliegerstraße befindet. Nach Feierabend oder am Wochenende lädt die nahe gelegene Alster sowie der schöne Kuhmühlenteich zum Spaziergang oder einer Radtour ein. Besonders im Sommer kann man inmitten dieser grünen Idylle schonmal vergessen, dass man sich mitten in einer Großstadt befindet.
Anmerkung:
Ein Verbrauchsausweis vom 05.04.2014 mit dem Energieverbrauch von 128 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser. Gas-Zentralheizung
Rechtliches
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