Courtagefrei: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung (1) mit Balkon in ruhiger Lage von Elmshorn
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 84,04 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1966 |
| Miete: | Mieteinnahmen € 8.520,00 p.a. |
| Extras: | Balkon, Bad mit Fenster |
| Kaufpreis: | Kaufpreis bisher € 255.780,00 Jetzt € 239.154,00 (Rabatt von 6,5% Grunderwerbssteuer) |
| Provision: | keine |
Objekt:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 13 Einheiten und bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude ist in zwei Hauseingänge, 27a und 27b, unterteilt, welche jeweils 12 Wohnungen beherbergen. Zusätzlich gibt es einen Anbau 27c, in dem sich die letzte Einheit mit eigenem Eingang befindet. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen abschließbaren Kellerraum. Des Weiteren befinden sich im Keller Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-, Trocken-, und Heizungsraum. Zudem steht das Haus auf einem großen Grundstück und ist umgeben von Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.
Beschreibung:
Diese vermietete Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss links und bietet einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder WG. Die Wohnung verfügt über einen Flur, der den Wohnbereich geschickt von den Schlafräumen trennt, eine Küche, welche genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet sowie ein Vollbad mit Fenster. Neben einem Abstellraum in der Wohnung gibt es auch einen zusätzlichen Kellerabstellraum, der genügend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Parken eines Fahrzeugs bequem und sicher macht.
Die Einnahmen der Nettokaltmiete/Monat teilen sich auf in € 690,- für die Wohnung und
€ 20,- für den Stellplatz.
Lage / Ort:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Süden von Elmshorn. Die Wilhelmstraße, die vom Köhnholz abzweigt, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie Restaurants und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die A23 ist mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung des Objektes ist von Mehrfamilienhäusern, aber auch von Reihenund Einzelhäusern geprägt, was diese Wohngegend zu einem äußerst beliebten Ort in Elmshorn macht. Ein besonderer Charme der Lage besteht darin, dass das Liether Gehölz nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Hundebesitzer oder sportlich Aktive, die die Natur und Bewegung schätzen. Zudem lädt der Weg entlang des Deichs in Richtung Seester zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Anmerkung:
Ein Energiebedarfsausweis von 2018 liegt für das Objekt vor. Gültig bis 04.05.2028, Energiebedarfswert 131,4 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse E, Gaszentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 1968.
Rechtliches
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